商铺值得投资吗说说你的看法

  • 时间:2019-05-15 18:28 编辑:douzzzi 来源:好房118房产网 阅读:325
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摘要:个人觉得划算,回报率8.2%左右,大概12年左右回本,这个收益还算是比较可观的,当然了,如果能够按揭买,当然是最好的。俗话说,一铺养三代,但是在现在这个时代,对于商铺投资还是要谨慎。商铺的优点跟缺点都非常明显:优点是租金回报高,

个人觉得划算,回报率8.2%左右,大概12年左右回本,这个收益还算是比较可观的,当然了,如果能够按揭买,当然是最好的。


俗话说,一铺养三代,但是在现在这个时代,对于商铺投资还是要谨慎。商铺的优点跟缺点都非常明显:


优点是租金回报高,随着时间的推移,周围配套的完善,商铺价值越发凸显。


缺点是流动性差,二次交易成本高,相比住宅的附加价值低(不能落户,不能享受学区),持有成本高。相比住宅,自身增值空间小。首付比例大(需要首付50%以上)。


商铺属于长期资产,特别像现在这个时代,移动互联网高度普及,实体店面临转型的时代,投资商铺显然要更加谨慎,当然了,核心地段的优质商铺依然是好的资产。


一般来说,购买商铺,如果买二手,交易成本大,税费高,但是对于商铺的回报率以及周边配套的成熟度一目了然。如果购买一手,虽然交易成本相对较小,但是前期要么回报率低,要么自持成本高,并且对于周边的成熟度配套以及以及市场预期不好估量,还有就是是否真的能够达到那么高的租金回报,是否存在过渡宣传,这个自己要做好调研。


购买商铺,很考验一个人的眼光,不但要了解地段配套的成熟度,而且要了解未来的发展规划,适合的业态,针对的主要人群,人群的消费能力,室内结构,风水等等,盲目购买,有可能造成空置时间过长,加大自己的持有成本,未来交易不好交易。


当然了,如果买对了,未来的收益还是非常可观的。因为随着时间的推移,经济的发展,优质地段的租金每年或者每个几年都会一定的增幅,虽然涨幅没有住宅大,但是时间越长,它的租金回报的优势越明显。当然了,优质地段的商铺表现为更好的年回报率,更好的租金涨幅,更稳定的租客更短的空置率。如果买的不对,不但会频繁更换租客,中间的空置期还长,更不要说涨租金了。


总体来说,投资商铺还需谨慎,了解清楚,不可冲动决定,它不像住宅,它的流动性决定了它更像不动产。




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