个人觉得划算，回报率8.2%左右，大概12年左右回本，这个收益还算是比较可观的，当然了，如果能够按揭买，当然是最好的。
俗话说，一铺养三代，但是在现在这个时代，对于商铺投资还是要谨慎。商铺的优点跟缺点都非常明显:
优点是租金回报高，随着时间的推移，周围配套的完善，商铺价值越发凸显。
缺点是流动性差，二次交易成本高，相比住宅的附加价值低（不能落户，不能享受学区），持有成本高。相比住宅，自身增值空间小。首付比例大（需要首付50%以上）。
商铺属于长期资产，特别像现在这个时代，移动互联网高度普及，实体店面临转型的时代，投资商铺显然要更加谨慎，当然了，核心地段的优质商铺依然是好的资产。
一般来说，购买商铺，如果买二手，交易成本大，税费高，但是对于商铺的回报率以及周边配套的成熟度一目了然。如果购买一手，虽然交易成本相对较小，但是前期要么回报率低，要么自持成本高，并且对于周边的成熟度配套以及以及市场预期不好估量，还有就是是否真的能够达到那么高的租金回报，是否存在过渡宣传，这个自己要做好调研。
购买商铺，很考验一个人的眼光，不但要了解地段配套的成熟度，而且要了解未来的发展规划，适合的业态，针对的主要人群，人群的消费能力，室内结构，风水等等，盲目购买，有可能造成空置时间过长，加大自己的持有成本，未来交易不好交易。
当然了，如果买对了，未来的收益还是非常可观的。因为随着时间的推移，经济的发展，优质地段的租金每年或者每个几年都会一定的增幅，虽然涨幅没有住宅大，但是时间越长，它的租金回报的优势越明显。当然了，优质地段的商铺表现为更好的年回报率，更好的租金涨幅，更稳定的租客更短的空置率。如果买的不对，不但会频繁更换租客，中间的空置期还长，更不要说涨租金了。
总体来说，投资商铺还需谨慎，了解清楚，不可冲动决定，它不像住宅，它的流动性决定了它更像不动产。
