70产权到期怎么办

  • 时间:2019-05-15 18:27 编辑:douzzzi 来源:好房118房产网 阅读:260
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摘要:为什么中国要实行70年产权,到期了该怎么办?房子是中国人的命,是家庭最重要的根。今天来说说,为什么中国要实行70年产权,到期了该怎么办?到时的房价怎么走?为什么要70年产权?说到这,得往回倒40年。1978年,中国实行改革开放,制定

为什么中国要实行70年产权,到期了该怎么办?


房子是中国人的命,是家庭最重要的根。


今天来说说,为什么中国要实行70年产权,到期了该怎么办?到时的房价怎么走?


为什么要70年产权?


说到这,得往回倒40年。


1978年,中国实行改革开放,制定政策时没经验,摸着石头过河。


当时一穷二白,路得修,楼得盖,城市得建设,产业得走起来,钱从哪来呢?


当时中国人多淳朴,地方政府能想到的就是借债。后来经过指点,政府开始地权和房权分离,开始出售土地使用权贴补财政。


但是在房产物权出让这一块上,确实一头雾水,这时碰到了房地产祖师爷——香港。


当时香港虽然归英国管辖,但是名义上还是英国租借中国的领土,租期为99年,香港政府批地的期限是从50年到99年不等。


中国就想照搬香港,一开始提出中国的土地用地年限也是50年,当时国家考虑原因有三点:


一是年限短点好调整;


二是一个人一辈子工作时间也就50年,国家认为50年的土地年限对一个人来说足够了;


三是从建筑质量发展周期来计算,因为钢筋混凝土建筑寿命是50年左右。

后来一位领导提议时间再长点,土地产权最高年限就变成了70年!


就这样,一直执行到现在。




70年产权的真正含义!


房权,地权


中国是社会主义国家,土地归国家所有,私人不能拥有土地,这就决定了土地不会永久产权。


一直以来,很多人都搞不清70年产权到底啥意思。


开发商通过招拍挂缴纳土地出让金向政府拿地,获得土地使用权,建成房子后,把向国家交的出让金的成本折合在房价里面卖给购房者,等于说是,房地产商把地从国家那租过来地盖房,然后又转租给了你。


你买的商品房,所在土地所有权属于国家。


你掏的几百万买房钱,获得的是房屋产权和向国家租借土地的70年使用权。


如果开发商的房子质量过硬,只要你的房子没塌没崩没毁灭,你就一直拥有房屋所有权。


但是你的土地使用权只有70年。


综上所述:


土地所有权:归国家。


土地使用权:70年。


房屋所有权:归买房者,期限永久。

可以理解成,你向国家租了70年的地居住,70年是指土地使用年限,不是指房屋所有权年限。


计算产权的时间


在中国,商品房的产权年限是从开发商拿地之日算起。


比如开发商2010年拿地获得批租权,盖了7年2017年房子建成,2019年你买房,这房子就是2010加上70到2080年到期,可不是从2019年你买房那年开始算!


你实际拥有的只有61年的土地使用权。


惊不惊喜?


小产权


啥是小产权房呢?


小产权房是在农村集体土地上的房,村长村支书一拍脑袋私自把他建成房子,却没给国家土地出让金、国家自然也不会给这种房子名分,不发给这种房土地使用证和预售许可证 。


所以,很多人贪便宜买了小产权房,以为捡便宜了,实际上,国家不承认小产权房的地权,买这种房,一直都会是个隐患。


依照产权分类和使用年限,中国的土地类型分为以下几种。




70年产权到期怎么办?


根据1990年国务院国有土地使用权出让规定、1995年的城市房地产管理法规定、2007年的物权法等可以看出:


土地使用权期满,会自动续期,如不续约或者不符合规定的,土地及其地上建筑物所有权由国家无偿取得。


如要续期应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。


但是,真正的具体施行措施,比如自动续期是什么意思?是否还需要特定程序?续期是续多少年?收费标准是什么?


直到现在,还没有具体规定措施。


大概情况是以下几种。


1.房子土地使用期满了,如果你还要接着租,去补交土地出让金、税金、二次抵押出让金续期。


2.使用权没到期,但是你不想租了,国家收回土地和房,会对你进行相应补偿。


3.产权没到期,如果你房子质量太差塌了不能住了, 你就要进行拆迁或者要重新修缮,拆迁和修缮具体怎么个措施和收费标准,还不得而知。

70年到期可以办理延期手续,但国家也有权收回!


注意:在诸多条款中住宅为主,商铺、写字楼、公寓这些商业楼,还没有规定,这些房产风险相对较大。


现在很多城市商铺公寓过剩,要投资,还得慎之又慎。






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