北京疏解大城市病

  • 时间:2019-05-14 21:46 编辑:douzzzi 来源:好房118房产网 阅读:421
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摘要:随着北京市疏解非首都功能的进一步开展,未来留在北京的人,除了户籍人口以外,大部分会是真正的人才,他们普遍会有高收入和企业与国家给的优惠政策,虽然北京的房地产需求并不会呈现断崖式下降,但逐步降温看来是趋势。今年北京市两会已

随着北京市疏解非首都功能的进一步开展,未来留在北京的人,除了户籍人口以外,大部分会是真正的人才,他们普遍会有高收入和企业与国家给的优惠政策,虽然北京的房地产需求并不会呈现断崖式下降,但逐步降温看来是趋势。


今年北京市两会已经提出合并东西城的具体规划,未来北京市东西城内的人口将会进一步减少,承租房可以退租给补贴,甚至鼓励东西城原有户籍人口把户口迁出东西城,以现金的方式补贴户籍迁出。并且政府明确表示不再会批准新的商品房用地。那么未来东西城(原东城、西城、崇文、宣武区)将会出现两极分化,已有的高端商品房项目将会继续上涨,但老旧小区需求将会被抑制,甚至价格下跌。


未来北京房价的增长点,应该主要集中在北京的通州、大兴和门头沟等区县,一来,这些地方曾经都是北京的郊县,房价与中心城区仍有差距,二来随着北京市落户通州,新机场落户大兴,周边房价带动上涨已是必然趋势。


从区位因素来说,北京落户通州是为了京津冀一体化开辟出了更多条件,建立了从北京市到天津市距离更近,产业更直通的走廊。新机场则在北京和雄安的中间,那么大兴周边新的环机场经济带已是大势所趋,再有雄安的加持,应该是后续一段时间涨价的主力位置。


最后再来说说门头沟,很多人觉得门头沟既不在机场经济带也不在北京市倾斜的东侧,并且离主城较远,上涨空间不大。其实恰恰相反,门头沟可以说是北京地势最好的地方,空气好,水质好,自然风光也不错,距离新机场和雄安的距离不远。未来,北京人购房习惯将进一步升级,已经不再单单满足于户型和便利,更多的会追求区位本身的质量。在北京核心区疏解非首都功能完成后,大部分在北京的人不再会往内城扎堆,北京市卫星城的布局会进一步突显。而门头沟恰恰是北京的上风山水之地,相比于其它距离核心区较近的卫星城而言,这里起步较晚,但也正是因为起步较晚,才有更强的可塑造性。


1.自污染第一大户首钢搬迁出北京,第二污染大户高井电厂停产,迁址改造为烧天然气以后,空气质量名列各区前矛,石景山区已经成为宜居区;


2.随着空气质量的提升,高科技,高附加值的企业入驻石景山,使石景山的GDP产值日益提高;


3.石景山有较大的发展空间地缘优势,西长安街延长线跨越整个石景山中心区及永定河至门头沟区;苹果园交通枢纽和地铁一号线6号线,s1磁悬浮等贯穿石景山。


4.北京冬奥会组委会落户石景山,许多冬奥场馆也落户石景山。




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