北京周围哪里值得买房

  • 时间:2019-05-14 21:43 编辑:douzzzi 来源:好房118房产网 阅读:291
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摘要:从近几年北京的动作来看,首先北京整体的房价应该会在未来几年放缓脚步,甚至可能出现稳定的小额下浮。随着国家在北京大举开始共有产权房的推广,刚需商品住房的热潮将与原先不具可比性。随着北京市疏解非首都功能的进一步开展,未来留在

从近几年北京的动作来看,首先北京整体的房价应该会在未来几年放缓脚步,甚至可能出现稳定的小额下浮。随着国家在北京大举开始共有产权房的推广,刚需商品住房的热潮将与原先不具可比性。


随着北京市疏解非首都功能的进一步开展,未来留在北京的人,除了户籍人口以外,大部分会是真正的人才,他们普遍会有高收入和企业与国家给的优惠政策,虽然北京的房地产需求并不会呈现断崖式下降,但逐步降温看来是趋势。


今年北京市两会已经提出合并东西城的具体规划,未来北京市东西城内的人口将会进一步减少,承租房可以退租给补贴,甚至鼓励东西城原有户籍人口把户口迁出东西城,以现金的方式补贴户籍迁出。并且政府明确表示不再会批准新的商品房用地。那么未来东西城(原东城、西城、崇文、宣武区)将会出现两极分化,已有的高端商品房项目将会继续上涨,但老旧小区需求将会被抑制,甚至价格下跌。


未来北京房价的增长点,应该主要集中在北京的通州、大兴和门头沟等区县,一来,这些地方曾经都是北京的郊县,房价与中心城区仍有差距,二来随着北京市落户通州,新机场落户大兴,周边房价带动上涨已是必然趋势。


从区位因素来说,北京落户通州是为了京津冀一体化开辟出了更多条件,建立了从北京市到天津市距离更近,产业更直通的走廊。新机场则在北京和雄安的中间,那么大兴周边新的环机场经济带已是大势所趋,再有雄安的加持,应该是后续一段时间涨价的主力位置。


最后再来说说门头沟,很多人觉得门头沟既不在机场经济带也不在北京市倾斜的东侧,并且离主城较远,上涨空间不大。其实恰恰相反,门头沟可以说是北京地势最好的地方,空气好,水质好,自然风光也不错,距离新机场和雄安的距离不远。未来,北京人购房习惯将进一步升级,已经不再单单满足于户型和便利,更多的会追求区位本身的质量。在北京核心区疏解非首都功能完成后,大部分在北京的人不再会往内城扎堆,北京市卫星城的布局会进一步突显。而门头沟恰恰是北京的上风山水之地,相比于其它距离核心区较近的卫星城而言,这里起步较晚,但也正是因为起步较晚,才有更强的可塑造性。


最后再来说说不看好的,北三县和昌平区可能在未来会出现降温可能,一来昌平距离核心区较近的地方,多年来已经被互联网企业的员工占领,房价已经超出区位本身的价值,随着这一波互联网寒冬的颓势到来,很多大公司选择减少北京的员工数量,缩减编制。大部分在北京的员工可以选择平级平薪调动到二线强省会城市,这样势必把还没有买房的互联网员工疏解出北京了一部分,需求在将来会降低。


而北三县因为距离核心区太远,产业依然跟不上发展,刚需住房普遍依然辐射不到,很难在短时间内出现大幅上涨。反而是别墅户型,因为依山傍水,具备一定的上浮潜力。




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